Sabiendo que el barrio de Nazaret es abundante de pisos y de Vivienda VPO, y que precisamente ahora el mercado inmobiliario valenciano atraviesa un momento delicado con las nuevas leyes de Vivienda VPO en Valencia creemos necesarion dejar varios consejos.
Hablamos de consejos para comprar y vender pisos de VPO en Valencia con la Nueva Ley de Vivienda Ley 12/2023 de 24 de mayo y el Decreto 68/2023 de 12 mayo, recogido también en el Código de la Vivienda de la Comunidad Valenciana del 16 de junio.
Las compraventas que generan más confusión y riesgo son las viviendas en régimen de VPO, no solo por la calificación que pueda tener la vivienda, sino por que el comprador no esté registrado o reuna los requisitos exigibles en la normativa y por tanto se frustre la operación pocos días antes de escriturar en notaría, o el comprador se vea en un futuro sujeto a una sanción por parte de la Administración.
CINCO RECOMENDACIONES para comprar y vender VPO en Valencia:
- Trabaja con una inmobiliaria que esté inscrita en el Registro de Agente de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valencia, según establece el Decreto 98/2022 de Julio de la Conselleria de Vivienda. Te dará garantías. Será obigatorio a partir de Octubre es 2023 estar registrado y debes exigirlo a tu asesor inmobiliario.
- Comprar o vender pisos y vivienda VPO edn Valencia sujeta a derecho a tanteo y retracto, las cantidades económicas entregadas a cuenta de las arras penitenciales, mucho mejor depostarlas en una cuenta intermediaria por si no se pueda perfeccionar la compraventa por cuestiones ajenas a una u otra parte y haya que hacer una devolución de los fondos.
- Tras la notificación a la Conselleria, mantén un margen de al menos 8 semanas para escriturar en notaría. Ese es el tiempo de espera para que la Conselleria responda a su derecho de compra. La Administración está respondiendo entre 10 y 20 díás, pero el silencio administrativo lo establece en 8 semanas.
- Pide una nota registral de la propiedad detallada. No una nota simple informativa. Puede ser que el inmueble esté sujeto al derecho de tanteo y retracto aunque no sea VPO.
- Para agilizar los trámites, siempre pide que se especifique en los encargos de venta o documentos de reserva de compra que vayas a firmar, que en caso de tratarse de una VPO, el comprador ha de registrarse como demandante en un plazo concreto (recomendamos 3 días naturales) así como solicitar el tanteo y retracto, si hiciera fanta, en el mismo plazo
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